חלום הנדל"ן הישראלי הולך ומתרחק. גם מי שהצליח לרכוש דירה למגורים, יתקשה לרכוש דירה נוספת להשקעה ואף אם יקנה אותה – צפויה לו תשואה אפסית משכירות, משכנתא שרק עולה בעקבות העלאות הריבית והמון כאב ראש. במציאות שכזו, במקום להגשים את החלום הישראלי תוכלו להגשים את החלום היווני ולרכוש נדלן ביוון.
השקעה בנדלן ביוון
ישראלים רבים תוהים האם כדאי לקנות דירה ביוון לצרכי השקעה או מגורים. בקצרה, התשובה היא כן. ביתר פירוט, השקעה בנדל"ן ביוון טומנת בחובה יתרונות רבים עבור המשקיע הישראלי. נסקור בקצרה יתרונות אלו אשר הופכים את יוון לאטרקטיבית כל כך להשקעות נדל"ן ישראליות.
1. חסמי כניסה לשוק
אחד הקשיים הכבירים ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי, הוא חסמי הכניסה לשוק. העלות של הדירות אסטרונומית והמחירים לא מפסיקים לעלות, הביקוש גובר באופן תמידי על ההיצע והממשל מעביר החלטות המקשות על משקיעים לרכוש דירות במטרה לצנן את השוק. כל אלו מרחיקים את המשקיע הישראלי משוק הנדל"ן.
ביוון, לעומת זאת, המציאות הפוכה לחלוטין. המדינה נואשת למשקיעים זרים, קצב הריבוי נמוך באופן משמעותי ביחס לישראל וכתוצאה מכל אלו מחירי הדירות ברצפה והמיסוי נמוך למדי. בעוד שמחיר ממוצע של דירה בישראל נושק ל-2 מיליון שקלים, דירת שלושה חדרים באתונה או סלוניקי תעלה לכם בין 20,000 לבין 55,000 אירו בלבד. אם חשקה נפשכם בוילה על החוף להשקעה, המחיר יעלה ל-30,000 עד 105,000 אירו לנכס.
2. תשואות משכירות
התשואה משכירות בשוק הישראלי – ברצפה. תשואה של 2% נחשבת לאטרקטיבית למדי עבור המשקיע, שכלל לא מצפה לתמורה מהשכירות אלא מעליית הערך בלבד. ביוון, תשואה של 4.5% ואף 5% הינה ממוצעת בהחלט כך שתוכלו להרוויח לא מעט מהשכירות.
3. גולדן ויזה
השקעה בנדל"ן ביוון, בסכום של 250,000 אירו ומעלה, תזכה אתכם בגולדן ויזה. גולדן ויזה יוון הינה אשרת שהות ופעילות כלכלית ביוון, המאפשרת לכם להתגורר במקום, לעבוד בו וליהנות משלל יתרונות נוספים עבור המשקיעים הזרים. גולדן ויזה תאפשר לכם, למשל, לרכוש נכס מרחוק בכלל בלי להגיע למקום!
איך לרכוש את הנכס
כדי לרכוש נכס ביוון, נדרשת היכרות עם הבירוקרטיה היוונית וכן הבנה מעמיקה בשוק היווני – אילו דירות אטרקטיביות להשקעה תיירותית, אילו להשקעה משכירות של מקומיים וכן הלאה.
הישראלי הממוצע רחוק מאוד מהיכרות מספקת של השוק אשר תאפשר לו לבצע החלטות נכונות ונבונות בשוק הנדל"ן היווני. אשר על כן, המשקיע הישראלי שירצה להיכנס אל שוק הנדל"ן ביוון, יפנה אל חברה ישראלית המסייעת לישראלים להיכנס אל השוק היווני.
פועלות בישראל מספר חברות המתמחות ברכישת נכסים ביוון. חברות אלו ישמחו לסייע לכם להיכנס אל השוק היווני ולבצע החלטות נכונות. כמו כן, החברות יסייעו לכם בפן הבירוקרטי ויאפשרו לכם לרכוש נכס בבטחה ובאחריות. עבדו עם חברה מקצועית ומנוסה – ולא תתחרטו.
