עסקאות מקרקעין יכולות להיות העסקאות החשובות ביותר שתבצעו בחייכם וילוו אתכם לאורך שנים רבות. על מנת לוודא שתרוויחו ככל הניתן מהעסקאות, כדאי להתכונן אליהם ככל הניתן. אז מה חשוב לדעת לפני ביצוע העסקה ואיך תוודאו שמדובר בעסקה רווחית?
אתם צריכים עורך דין
כמו בכל עסקה, גם כשמדובר בעסקת מקרקעין אתם צריכים עורך דין. עורך דין מקרקעין ילווה אתכם לאורך כל התהליך ויוודא כי מדובר בעסקה כשרה. חשוב שתדעו כי עסקאות מקרקעין כרוכות בחוקים רבים שלא תמיד תוכלו להכיר את כולם, גם אם לא מדובר בעסקה הראשונה שלכם.
על מנת לוודא שאתם פועלים לפי כל החוקים ולמנוע מכם להסתבך בעתיד, וכן על מנת להגן על זכויותיכם בעסקה, מומלץ להיעזר בעורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי. עורך הדין שלכם יוכל גם לברר פרטים לגבי הצד מולו אתם מבצעים את העסקה וגם לגבי הנכס, לוודא שאכן מדובר בנכס הניתן לרכישה ללא הגבלות ושאכן מדובר בעסקה תקינה.
חשוב שעורך הדין שלכם יהיה עורך הדין הטוב ביותר שתוכלו למצוא בתחום כדוגמת עו"ד יוני לוי, על מנת שתוכלו להיות בראש שקט כי יש מי שדואג לכם למול רשויות החוק והמשפט.
על הנכס ביררתם?
מעבר לבירורים חוקיים לגבי הנכס הבנוי או חלקת הקרקע, חשוב שתדעו כמה שיותר פרטים עליו. בררו לגבי מצבו של הנכס הנרכש, תקינותו, התשתיות שיש בו, ליקויים קיימים ועתידיים בשל בלאי או תנאי הקרקע ומזג האוויר, כמה זמן קיים, על ידי מי נבנה, מה סוג האדמה ועוד.כלל הפרטים הללו ישפיעו על ערכו הכספי של הנכס ולכן כדאי שתדעו אותם היטב.
לאחר שאספתם את כלל המידע הנדרש, תוכלו לדעת האם המחיר המוצע לכם בעסקה יהיה משתלם עבורכם או לא. במידת הצורך, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע לצורך הערכת הנכס הנרכש וכן לגבי פוטנציאל הרווח שניתן להשיג ממנו בעתיד.
מה אתם יודעים על השוק?
שוק הנדל"ן עובר שינויים ללא הפסקה וזהו דבר שחשוב להכיר כאשר מדובר בעסקת מקרקעין. ידע לגבי שוק הנדל"ן יעזור לכם לגבש תחזית באשר לעסקה שאתם עומדים לבצע ולנכס שאתם עומדים לרכוש. כך תדעו האם מדובר בעסקה שתניב לכם רווחים בעתיד, או בעסקה שכדאי להמתין איתה מעט היות ועתידה לעלות סכום נמוך יותר. ככל שתחזיקו בידע רב יותר, כך תוודאו שביצעתם את העסקה המשתלמת ביותר.
הכסף – מאיפה?
כשאתם מתכוונים לבצע עסקת מקרקעין חשוב שתדעו מה הסכום המבוקש וכיצד אתם מתכוונים לשלם. תוכנית כלכלית טובה תכלול הבנה של מסלולי המשכנתא שתצטרכו לקחת ותכנון הון ראשוני לצורך ביצוע העסקה. חשוב שתדעו מהן ההוצאות הנוספות שיעלו במהלך העסקה מלבד הרכש עצמו בלבד, ולהיערך לתוכנית כלכלית שתאפשר לכם לשלם את הסכום המלא בצורה שתוכלו להרשות לעצמכם.
